Mit NESSELRAIN entsteht in Nesselwang ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht Eigentumswohnungen. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise verbinden sich mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität im Herzen des Allgäus.
Die Wohnungen mit ca. 44 bis 88 m² Wohnfläche bieten 2- und 3-Zimmer-Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen – vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis zur großzügigen Wohnung mit Ausblicken auf die traumhafte Bergwelt.
Wohnen mit Qualität
Große Fensterflächen, offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie private Balkone bzw. Terrassen schaffen helle und großzügige Wohnräume. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung sorgen für Komfort und Wertbeständigkeit.
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertiger Parkettboden und großformatige Fliesen
- moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Markenarmaturen und hochwertige Sanitärausstattung
- Holz- Alu- Fenster & große Fensterflächen
- elektrische Verschattung
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit 8 breiten Stellplätzen
- große, private Kellerabstellräume
Besonderen Wert legen wir auf die Ausführungsqualität: NESSELRAIN wird ausschließlich mit regionalen, bewährten und langjährig erfahrenen Handwerksunternehmen realisiert. Kurze Wege, persönliche Ansprechpartner und eingespielte Partner gewährleisten eine sorgfältige Umsetzung und eine hohe Bauqualität.
Nachhaltig gebaut. Steuerlich interessant.
NESSELRAIN wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung in moderner Holzbauweise errichtet. Damit erfüllt das Gebäude die anspruchsvollen Voraussetzungen für eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Immobilie.
Gerade für Kapitalanleger eröffnet der QNG-Standard attraktive steuerliche Möglichkeiten: Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann neben der regulären Gebäude-AfA eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich für vier Jahre genutzt werden. In Kombination mit der degressiven AfA von 5 % sind damit in den ersten vier Jahren Abschreibungen von bis zu 10 % jährlich möglich. Eine beispielhafte Renditeberechnung finden Sie unter „Dokumente“ der jeweiligen Wohneinheit.
Damit kann NESSELRAIN insbesondere für Anleger interessant sein, die langfristigen Vermögensaufbau mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Die konkrete steuerliche Auswirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Investors ab und sollte individuell mit dem Steuerberater geprüft werden.
Ein Standort, der jeden Tag Lebensqualität bietet
Die besondere Lage des NESSELRAIN ergänzt die Qualität des Gebäudes: Das Alpspitz-Bade-Center mit Erlebnisbad, Naturbadesee und Saunalandschaft ist nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig liegen die Allgäuer Bergwelt, Wander- und Radwege sowie die Alpspitzbahn praktisch vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ortszentrum, Schule und Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahegelegene A7 gelangen Sie zudem in rund 20 Minuten nach Kempten und in etwa 25 Minuten nach Füssen.
Ein kleines Projekt mit großem Anspruch
Nur acht Wohnungen, hochwertige Materialien, regionale Handwerksqualität, nachhaltige Holzbauweise und ein Standort mit außergewöhnlichem Freizeitwert:
NESSELRAIN steht für modernes Wohnen mit Substanz.
Für Menschen, die ein hochwertiges Zuhause im Allgäu suchen – und für Kapitalanleger, die Qualität, Nachhaltigkeit und steuerliche Vorteile miteinander verbinden möchten.
Bezugsfertig: Sommer 2028
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Preisen und Infos über unterstehendes Kontaktformular an!
Gerne beraten wir Sie persönlich zum Bauprojekt, den Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten sowie den steuerlichen Vorteilen – Kommen Sie gerne auf uns zu!
